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Servicios a Inversores y Propietarios.
Property & Asset Management

El servicio de Property Management comprende la gestión técnica, operativa, comercial, económica y financiera de cualquier activo o portafolio inmobiliario. Brindamos soluciones que permiten lograr un funcionamiento óptimo y eficiente para poner en valor, mantener e incluso incrementar el valor de los activos a lo largo del tiempo. Trabajamos desde el diseño, la ejecución y la supervisión de las tareas que sean necesarias para el gerenciamiento de los activos.

  • Gestión técnica y operativa - Gerenciamiento técnico integral de las instalaciones técnicas y de los servicios. Ingeniería y mantenimiento predictivo, preventivo y correctivo de las instalaciones, contratación, coordinación y supervisión de trabajos, obras y mejoras. Elaboración y aplicación de SLA (Service Level Agreement) para cada servicio a subcontratar.
    Trazabilidad y reportes periódicos detallando las tareas realizadas, principales insumos y repuestos, análisis de desvíos y planes de acción, estado de conservación de las instalaciones y planes de inversión y mejora.
    Eficiencia energética y sustentabilidad.
  • Gestión comercial - Benchmark, comercialización del inmueble con programas de captación y retención de inquilinos con el objetivo de mantener la ocupación del inmueble.
  • Gestión administrativa y financiera - Procesamiento de todas las tareas administrativas, contables, económicas y financieras que el activo y su encuadre legal y societario requiera. Entre otras mencionamos:
    • Presupuesto anual de gastos, mejoras e requerimiento de inversiones
    • Contratación de prestación de servicios
    • Compra de repuestos, materiales, insumos y consumibles
    • Liquidación de haberes del personal
    • Gestión del personal
    • Procesamiento de facturas y pago a proveedores
    • Conciliación de cuentas clientes y proveedores
    • Control de documentación de proveedores
    • Informes de gestión económica pre-liquidación de expensas, análisis de desvíos, comparación con el presupuesto y estimación de cierre del año
    • Liquidación y facturación de expensas
    • Gestión de cobranzas
    • Reporting económico
  • Gestión legal - Licencias, seguros, habilitaciones, cumplimiento de las normativas vigentes, asesoramiento contractual.
  • Consultoría técnica - Nuestro servicio de consultoría técnica nos permite aportar soluciones que dan cobertura a las siguientes necesidades puntuales de la gestión de alquiler y/o compra o venta de un inmueble:
    • Due Diligence
    • Commissioning de obra
    • Auditorías técnicas especializadas
    • Análisis de eficiencia energética y planes de optimización de recursos
    • Determinación de necesidades de CAPEX
    • Optimización de gastos
    • Certificación LEED
    • Certificaciones de Calidad, Medio Ambiente y de Eficiencia Energética

Equipo ejecutivo

Martin Potito

Alfredo Walker

Property Manager
awalker@ljramos.com.ar

Diego Escalada

Property Manager
descalada@ljramos.com.ar

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Dirección Centro

Tucumán 117 - 1°Piso - CABA